Descripción

UNA OPORTUNIDAD ÚNICA EN EL SUR DE CHILE

Se ofrece excepcional predio agrícola y ganadero de 382 hectáreas, ubicado en la comuna de Los Lagos, Región de Los Ríos, conformado por dos roles colindantes.

La propiedad reúne en un solo campo una combinación especialmente atractiva de superficie agrícola, capacidad ganadera, recursos hídricos, bosques y entorno natural, características que le otorgan un importante valor productivo y patrimonial.

382 HECTÁREAS CON GRAN POTENCIAL PRODUCTIVO

El predio cuenta con aproximadamente:

200 ha arables de primera calidad, con una capacidad de sustentación superior a 450 cabezas de ganado.

Las restantes hectáreas corresponden principalmente a bosques y matorrales, sectores que históricamente han sido utilizados para la invernada de aproximadamente 250 vacas crianceras.

AGUA: UNO DE LOS GRANDES ATRIBUTOS DEL PREDIO

La propiedad posee aproximadamente 3 kilómetros de ribera con el río Punahue, curso de agua que posteriormente da origen al río Quinchilca.

A esto se suma un segundo recurso hídrico de gran importancia:

El estero Folilco atraviesa el predio.

Esta presencia de agua, combinada con la superficie de praderas y suelos agrícolas, constituye uno de los principales atractivos productivos de la propiedad.

INFRAESTRUCTURA Y ENTORNO

El campo cuenta con:

• Casa principal.
• Áreas verdes y jardines.
• Cercos y divisiones interiores.
• Infraestructura para manejo ganadero.
• Sectores de praderas.
• Bosques y áreas de protección.
• Accesos y caminos interiores.

Las fotografías muestran además una propiedad con un entorno consolidado y un paisaje característico del sur de Chile.

INVERSIÓN CON RENTA VIGENTE

Actualmente el predio se encuentra arrendado a Sociedad Agrícola Marafra SpA, empresa vinculada a actividades agrícolas y ganaderas en la zona.

El contrato se encuentra vigente hasta el año 2029.

El propietario está dispuesto a vender respetando las condiciones del contrato, por lo que el comprador asumiría la posición de arrendador.

CANON DE ARRIENDO

1.500 UF anuales + impuestos

De esta manera, el comprador adquiere un activo productivo que, además de su potencial de valorización, genera un flujo de renta durante la vigencia del contrato.

¿POR QUÉ ESTE CAMPO?

01 · SUPERFICIE

382 hectáreas en dos roles colindantes.

02 · PRODUCTIVIDAD

200 hectáreas arables y capacidad de sustentación superior a 450 cabezas.

03 · RECURSOS HÍDRICOS

3 km de ribera del río Punahue + estero Folilco.

04 · ACTIVIDAD GANADERA

Praderas, bosques y sectores históricamente utilizados para invernada.

05 · INVERSIÓN

Arrendamiento vigente hasta 2029, con canon anual de 1.500 UF + impuestos.

VALOR

$3.820.000.000

Mas 2 % de comision. Mas impuesto .

$10.000.000 / HECTÁREA

382 HA · LOS LAGOS · REGIÓN DE LOS RÍOS

Una propiedad que combina producción, agua, naturaleza y patrimonio, en una zona reconocida por su vocación agrícola y ganadera.

Solicite el dossier completo, plano de ubicación, archivo KMZ, antecedentes del predio y condiciones de venta.

La información de superficies, capacidad productiva, condiciones de arriendo y demás antecedentes deberá ser verificada mediante la documentación legal, técnica y contractual correspondiente.